Descubra as 20 ruas mais caras de SP e quanto pagar por m².

"Preço médio do metro quadrado segundo levantamento da Loft."

1. Rua Seridó Jardim Europa: R$35.098

2. Praça Pereira Coutinho Vila Nova Conceição: R$27.843

3. Rua Frederic Chopin Jardim Europa: R$26.762

4. Rua Domingos Fernandes Vila Nova Conceição: R$20.489

5. Avenida Hélio Pellegrino Moema (Pássaros): R$19.618

6. Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior Itaim Bibi: R$19.559

7. Rua Roberto Caldas KerrAlto de Pinheiros: R$18.648

8. Rua Caçapava Jardim Paulista: R$18.485

9. Avenida Presidente Juscelino Kubitschek Vila Olímpia: R$18.406

10. Rua Clodomiro Amazonas Itaim Bibi: R$18.375

11. Rua Tucumã Jardim Europa: R$18.354

12. Rua Doutor Mário Ferraz Itaim Bibi: R$18.288

13. Rua Coronel Artur de Paula Ferreira Moema (Pássaros): R$17.905

14. Rua Brás Cardoso Vila Nova Conceição: R$17.578

15. Rua Elvira Ferraz Vila Olímpia: R$17.392

16. Avenida Professor Frederico Herman Júnior Pinheiros: R$17.356

17. Rua Fernandes de Abreu Itaim Bibi: R$17.292

18. Rua Pamplona Jardim Paulista: R$17.289

19. Rua Escobar Ortiz Vila Nova Conceição: R$17.112

20. Rua Joinville Paraíso: R$17.097

O levantamento revela que as 20 ruas com o metro quadrado mais caro se encontram em geral nos bairros do Jardim Europa, Vila Nova Conceição e do Itaim Bibi, na zona oeste de São Paulo. Ruas próximas ao entorno do Parque Ibirapuera também estão entre as mais valorizadas da capital paulista.

Os imóveis localizados nessas vias possuem um tamanho médio de 270 metros quadrados. O estudo considera a mediana (o valor que divide a amostra em duas partes iguais) das transações realizadas e registradas em cartórios entre 2018 e 2021, com ou sem a participação da Loft. Foram cerca de 13.500 transações na amostra.

Por que essas ruas são tão valorizadas?

"A localização macro, o bairro, é um primeiro filtro. Dentro dos bairros, temos os lugares ainda mais valorizados, aqueles que atingem o que podemos chamar de 'situação ideal de balanceamento' entre todos os aspectos", explica o diretor de Engenharia e Data Science da Loft, Daniel Scalli.

O líder em dados da Loft diz que há dois conjuntos de fatores que explicam a maior ou menor valorização de um imóvel:

1. Localização, que engloba:

• disposição do bairro na cidade

• se a rua é calma, mas com fácil acesso a grandes vias para deslocamento

• oferta de serviços, lazer e transporte público

• índices de segurança

2. Padrão de construção, que engloba:

• idade do imóvel

• oferta de amenidades e serviços no condomínio

• homogeneidade do padrão de construção dos prédios próximos.

A variação das características acima explica por que existem diferenças de preços do metro quadrado tão acentuadas dentro do mesmo bairro. O preço do imóvel no Jardim Europa, por exemplo, na mediana das transações de 2018 a 2021 foi de 14.300 reais para o metro quadrado, o equivalente a cerca de 40% dos 35.098 reais da rua Seridó.

Fonte: Exame Mercado Imobiliário